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仲介手数料って何?
無料にならない物件でも仲介手数料は半額以下になります
「仲介手数料を無料に出来る物件」
= 「当社が売主様から仲介手数料を頂ける物件」

という事になります。※対象外の物件もございます。

ですから、
「売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合」
= 『仲介手数料半額以下』

という事になる訳ですが、
では、どの様な物件が無料で、どの様な物件が半額なのか?

実はこれ、残念ながら規則性が無いんです。

物件と言っても色々な種類がありますよね?
新築戸建、中古戸建、新築マンション、中古マンション、土地。
ざっと大きく分けるとこれだけ種類があります。
新築戸建は無料とか、中古マンションは半額とか、分かりやすくしたいのは、ヤマヤマなんですが、仲介手数料を売主側から頂けるかどうかはバラバラなんです。 ただ、おおまかな傾向はあります。

「新築戸建などの売主が業者の場合」 は、
ほとんどの物件が仲介手数料を頂けます = 『無料』※対象外の物件もございます。

逆に 「中古物件などで売主が個人の方の場合」 は、
約半数の物件は仲介手数料を頂けません = 『半額以下』


これは、売主が業者の場合はほとんどが、両手間になるからです
(図1参照)

図1.売主が業者の場合は両手間の物件が多い
一方、売主が個人の方の場合はほとんどが、片手間になります
(図2参照)
図1.売主が個人の場合は片手間の物件が多い
業者の場合は自分で仲介業者などに物件情報を提供する事が出来るので、「仲介業者なら誰でも良いから、この物件売って」としています。

しかし、個人の方の場合はそうはいきませんよね。
ですから、どこかの不動産業者に売却を頼みます。
当然、売主さんは売却を頼んだ業者に仲介手数料を払いますので、買主を見つけてきた仲介業者には仲介手数料が回りません。

という事はつまり、
新築物件は無料に、中古物件は半額以下になりやすい。
という事です。※対象外の物件もございます。

ただ、一概に言えないのは、業者も仲介業者に売却依頼しているケースもありますし、逆に、中古物件でも売主が業者の場合もあるわけです。

土地物件に関してはもうバラバラで、法則性は皆無です。
仲介手数料が無料になるか、半額以下になるかは、実際に調べてみるまでわかりません。

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では、仲介手数料が半額以下の場合はズバリいくらになるのか?
これが、皆さん次に思う事ですよね?


『最低でも半額以下は保障します!!』」
とは言っていますが、何で全て半額では無いのか?
ここの所もハッキリご説明しておきましょう!

まず、これは皆さんも思っているとは思いますが、
「仲介手数料は高すぎる!!」
と業者側の僕自身も思っています。

特に高額の物件になるとより顕著です!
ほとんどの業者は物件価格の3%が当たり前ですから・・。

実際には、1,500万円の物件でも8,000万円の物件でも、やる事がそう大きく変わるわけではありません。ですから、仲介手数料も一律で良いのではとの思いもありました。しかし、すべて一律の料金体系で経営を成り立たせるためには、価格の低い物件では半額にすることができなくなります。

『どんな物件でも半額以下になります!』
とした方がお客様にもわかりやすく、安心だろうとの思いから、

今のカタチに落ち着きました。
是非、皆様のご理解の程、よろしくお願い致します。

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