Ａ.１ 売主様から頂く仲介手数料だけで、十分経営していけるからです。

通常、一般的な不動産業界は“売主様”と“買主様（お客様）”の両者から仲介手数料を頂いておりますが、当社では売主様だけから仲介手数料を頂くシステムです。
ですから、買主様から頂かなくても、通常の半額は収入があるわけです。この収入で十分やっていけます。
そもそも仲介手数料をもらい過ぎなのです。それが原因でサービスも悪くなりがちです。
企業努力を怠らなければ、通常の半額でも十分やっていけるはずです。その分無駄を一切省いていますから、決して楽ではありませんが、「お客様にとって魅力的なサービスがなければ、サービス業として失格だ」との思いです。
また、当社ユニバーサルハウジングでは、Web以外の広告宣伝はほとんど致しません。
他社さんが行っている様な、チラシの配布や情報誌への広告は原則行いません。
無駄が多すぎる広告には全くお金を掛けず、その分のお金をお客様に還元し、お客様に喜んで頂ければ、それが「最良の宣伝になるんじゃないか」と思っております。
※ 売主様からのみ仲介手数料を頂き、買主様（お客様）からは頂かないシステムです。売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合は、買主様から頂く手数料を最低でも30％OFFとさせて頂いております。

Ａ.２ もちろんです。仲介手数料無料も当社のサービスの中の一つに過ぎません。

不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。本来の業務があってのサービスなので、大事なところはそのままで、そこに企業努力で独自のサービスをプラスしていきます。今までに無かったサービスと、出来なかったサービスをしていきます。当社はサービス業としての不動産業を推し進めていきます。仲介手数料無料サービスも、その始まりの一つに過ぎません。

Ａ.３ はい、もちろん致します。

価格交渉は当社が最も力を入れているサービスの一つです。お客様の方でウッカリご依頼をお忘れになられても、価格交渉は必ず致します。価格交渉の結果が満足のいく金額になれば購入をご希望の場合は、以下のような手順となります。

１）ご希望の購入金額で申込
２）弊社が価格交渉
３）価格交渉の結果をご納得いただければご契約。
以上の様になります。

価格交渉につきましては、売主様のご都合やお気持ちにかかわってまいります。従いまして交渉をしてみないと何も言えませんのが、正直なところです。価格交渉をする場合、売主様が求めてくるのが、購入の申込です。購入の申込は書面にて行います。しかし、申込をしたからといって、必ず購入をしなくてはいけない（法的な拘束力）ものではございません。
従いまして売主様と致しましては、その様な手続きの一種にすぎない、申込さえして頂けない場合は、価格交渉のテーブルについて頂けません。と申しますのは、架空のお客様のお話で値引きのお話を要求する、仲介業者が稀におりまして、値引きのお話だけ一人歩きするケースがございます。そうなりますと、値引き前の価格では売れなくなりますので、守秘義務を守って下さる、業者だけと値引きのお話をしたい、との意思の表れです。
弊社と致しましては、ご希望の金額を決めて頂き、申込をして出た結果を基に購入か否かのご検討をして頂ければ、と思います。もちろん申込をされても、契約書にサインをするまでは、いつでも止められます。物件価格にもよりますが一般的なお値引きの金額は、0〜100万円位です。

Ａ.４ 物件の3％＋6万円です。

売宅地建物取引業法では、
片方から頂く仲介手数料は3％＋6万円（物件価格400万1円以上）までと決められています。
例えば、4,000万円の物件の場合、
4,000万円×3％＝120万円 プラス6万円。
となり、126万円です。実際は、これに消費税も加わって132万3千円となります。
当社ユニバーサルハウジングでは、この132万3千円を無料に致します。
※ 売主様からのみ仲介手数料を頂き、買主様（お客様）からは頂かないシステムです。売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合は、買主様から頂く手数料を最低でも30％OFFとさせて頂いております。

Ａ.５ はい。物件種別、価格、エリアによって決まります。

概算ですが諸費用の参考となる表をご用意致しました。⇒諸費用表
諸費用は税金や火災保険など現時点では不確定要素が多い為、概算とさせて頂いております。
また、諸費用の詳細を記したページのリンクを付しておきます。ご参考にしていただければ幸いです。⇒不動産購入時の諸費用一覧

※上記リンク先の『不動産購入時の諸費用一覧』内、2〜9までの合計金額が『諸費用表』の金額です。仲介手数料以外の諸費用は、仲介業者によって変わることは基本的にございません。従いまして、金融機関の保証料を現金一括で支払わず、金利に組み込むコースをお選びになられた場合の、諸費用が表の金額となりまして、これに物件価格と仲介手数料を加えて頂いた金額が、総費用となります。（保証料は現金一括ではなく金利に組み込まれるコースを選ばれる方がほとんどです。ちなみに私もです。）

Ａ.６ いいえ。扱う業者によって金利が変わる事はございません。

お客様よりご質問頂きますが、大手不動産会社だからといって金利優遇が大きい、という事はございません。弊社はどの金融機関とも提携はしておりませんが、金利優遇で他社様に劣った事はございません。弊社に限らず通常はどちらの不動産業者であっても、金利に関しては差が出ません。弊社はお客様のご希望の金融機関で住宅ローンをお組み致します。住宅ローンの借入先金融機関の選び方は、一般的には金利の差となりますが、各金融機関により特色もございますので、弊社の場合はご説明させて頂いた上で、選んで頂いております。

Ａ.１ はい。条件を満たしていれば無料になります。（条件に関しての詳しい説明はコチラ）

弊社の検索エンジンは、原則として仲介手数料無料の物件をセレクトして掲載しております。 但し、弊社の検索エンジンに掲載されている物件は、市場に出回っている物件のほんの一部です。 ですから、弊社の検索エンジンに掲載されていない数多くの物件が、仲介手数料無料になる可能性があります。 （全部載せるのは事実上不可能です。）物件探しに関しては、他にも優れた検索エンジンは沢山あるので、そちらも是非ご活用下さい。

■アットホーム　■ヤフー不動産　■ホームアドパーク　■ＩＳＩＺＥ住宅情報　■ホームナビ

気になる物件が見つかった方は仲介手数料が無料になるか否かすぐにお調べするサービス「仲介手数料見積もりフォーム」（無料）をご活用下さい。 また、売主様が自社の物件を売る場合に「仲介手数料無料」とよく広告していますが、当社の場合は仲介出来る物件全てが対象になりますので、無料にできる物件数そのものが比較にならない位多いわけです。

Ａ.２　はい。当社で地域性を把握出来ているエリアが、東京都と神奈川県だという事です。

本来は日本全国の仲介物件が対象なのですが、不動産は『地域を買う』という意味合いも多分に含まれますので、 地域性の把握が出来ていない物件を扱うと、お客様に良い提案やアドバイスが出来ない為です。

Ａ.３ 当社にご連絡下さい。内覧の手配を致します。まずは、お気軽に電話またはメールでご連絡下さい。

株式会社ユニバーサルハウジング
フリーダイヤル／0120-77-3301
E-mail／web@chu-kai.jp

Ａ.４ それは、当社には賃貸の専門家がいないからです。

同じ不動産仲介業と言っても、売買と賃貸とでは全く別物です。
賃貸物件の相場などは把握出来ますが、それ以上の事はプロと言える様なレベルではありません。
お客様にご迷惑をお掛けする事になりかねませんので、専門以外は扱わない様にしております。

お客様からのご質問やお問合せに関するお答えは、全てメールと電話で行っております。 お客様の方で、「お店が見てみたい」などのご要望がなければ、ご来店して頂く必要はございません。 物件のご案内の際も、現地や駅などでお待ち合わせをさせて頂く事がほとんどです。 その際、弊社のスタッフ「岡本」がバッチをつけてお待ちしております。 実際に購入の具体的な検討段階になった時点で、来店して頂くケースはございます。 しかし、必ずではなく、ご来店して頂いた方が、“より落ち着いてお話が出来る”、というような場合です。 ※ただ今、渋谷店の出店準備中です。